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(專任)土城邊間黃金店面 新北桃園土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：119.79 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
立德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.64 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 土地面積：35.06 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租的專業投資人
此物件位於土城成熟商圈的一樓店面，最大亮點在於「地理位置優異」與「現成租約」帶來的穩定現金流。對於尋求被動收入、不介意持有商用房產性質的買方來說，這是一個值得考慮的配置標的。鄰近學校與量販店的環境確實能維持基本人流，且 8 米路寬增加了店面的可見度，具備一定的保值潛力。
然而，您必須注意兩個關鍵風險：首先是37 年的屋齡，這代表未來的維修保養可能是一筆隱形成本，且影響銀行貸款額度與年限；其次是商用不動產的流動性較住宅低，進出成本（買賣稅務）較高，不適合短期投機操作。
總結： 如果您資金充足且能持有五年以上以換取穩定租金收益，此物件具有購買價值；若您預期未來幾年需要大量資金周轉或希望資產快速增值變現，則建議提高警覺，並請務必確認現有租約的剩餘期限與租戶信用狀況。
問與答
新北桃園土地
新北桃園土地
曾云辰(仲介，收取服務費)
暱稱：曾云辰 艾莉絲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-141322
訂閱：7 (加入)
全國不動產A7重劃區 加盟店
經紀業名稱: 星揚不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第388571號
大家好，我是您可信賴的房地產專業顧問。作為一名房仲，我始終堅持誠實、負責的態度，並以細緻入微的服務為客戶提供最佳的解決方案。我擁有不動產法律專業及資產健檢、信託規劃、資產傳承及稅務規劃等領域的深厚知識，這使我能為客戶提供全面的諮詢及支持。我的專業背景加上謹慎的風格，使我能在新北市的區段徵收及市地重劃、桃園市的農地、建地及廠房買賣、以及嘉義太保市地重劃區等方面，為客戶提供最佳選擇。
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